Properti bisnis dan investasi ini di peruntukan khusus untuk para pemula yang ingin bergerak dalam industri properti di Indonesia.
Ketika keinginan untuk memiliki bisnis properti pastilah berkeinginan untuk dapat menjual kembali properti tersebut dan di ujungnya adalah mendapatkan selisih laba dari hasil transaksi tersebut.
Layaknya salah satu instrumen mencetak uang dengan cepat akan tetapi hasil yang di harapkan tidak sesuai dengan ekspektasi, yang tentu saja berujung kekecewaan yang di dapat.
Properti itu cepat dan tepat, benarkah demikian ?
Ada 2 faktor yang mengakibatkan hal tersebut terjadi yang pertama adalah faktor Makro di mana ini tidak lepas dari situasi ekonomi global yang mempengaruhi ekonomi nasional. Kedua adalah faktor Mikro, ini yang tidak semua orang mengerti dan memahami apa yang salah ketika memulai properti bisnis dan investasi.
Variabel pada unsur Mikro ini lebih kompleks di bandingkan dengan faktor pertama di atas. Mulai dari struktur permodalan, jenis properti, sumber daya manusia dan seterusnya sampai di akhir adalah after sales nya.
Untuk itu hal mendasar yang wajib adalah kenali jenis properti yang akan di kembangkan terlebih dahulu karena setiap produk properti yang akan di hasilkan memiliki konsekuensi hasil yang berbeda.
Hindarilah hanya bermodal intuisi semata atau apa kata orang, yang akhirnya berujung dengan spekulasi, jika hanya mengandalkan itu saja, “thats not good enough” untuk mengerti seperti apa dan bagaimana bisnis dan investasi properti itu bekerja.
“The problem with real estate is that it’s local. You have to understand the local market.—Robert Kiyosaki”
Di sini kami akan mulai membagi bisnis properti dan investasi mulai dari pengenalan melalui bentuk dan sifatnya. Artikel ini akan membahas secara komprehensif berbagai tipe properti residensial, seperti perumahan, apartemen, kondominium, rumah vila, dan kaveling.
Adapun hal yang terkait teknis kita akan bahas lebih lanjut kembali. Berikut kami akan jabarkan hal-hal yang wajib di ketahui;
A. Properti Residensial
Properti residensial mengandung makna makna harta bisa dalam berupa tanah dan bangunan serta sarana dan prasarana yang merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari tanah dan/atau bangunan yang di maksudkan dan mempunyai sifat untuk di huni.
Properti Bisnis dan investasi residensial merupakan salah satu instrumen populer di kalangan pebisnis terutama bagi mereka yang ingin menambah aset portofolionya dan sebagian masyarakat memang akan mencari kebutuhan hunian yang nyaman.
Pemahaman fundamental yang mendalam tentang berbagai jenis properti residensial menjadi krusial untuk menghindari kesalahan dalam berbisnis investasi properti. Artikel ini akan membahas secara komprehensif berbagai tipe properti residensial, seperti perumahan, apartemen, kondominium, rumahvila, dan kaveling.
Untuk itu kami mencoba membagi beberapa kategori yang termasuk dalam properti residensial, antara lain :
1. Perumahan : Pilihan Hunian Konvensional
Perumahan adalah tipe properti residensial yang paling umum dan tradisional. Umumnya, perumahan merupakan suatu bentuk lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari satu, mempunyai prasarana, sarana serta utilitas umum, terdiri dari deretan rumah yang di bangun dalam satu kawasan tertentu.
Lazimnya, perumahan hadir dalam bentuk kluster-kluster maupun perumahan skala besar. Kami akan membagi perumahan ini menjadi 3 sub kategori yang kami klasifikasikan menjadi :
Rumah Sederhana (Penjelasan khusus silahkan klik di sini)
Rumah Menengah
Rumah Mewah
Keunggulan dari perumahan;
Kepemilikan Penuh: Pemilik rumah di perumahan umumnya memiliki tanah dan bangunan.
Ruang Lebih Luas: Berbeda dengan apartemen, perumahan biasanya menawarkan ruang yang lebih luas.
Privasi Tinggi: Tingkat privasi yang lebih baik karena jarak antar rumah lebih jauh dibandingkan dengan hunian vertikal.
Kekurangan perumahan;
Harga Mahal: Di beberapa daerah perkotaan, harga rumah di perumahan bisa sangat tinggi.
Keterbatasan Lahan: Banyak kota besar sudah mengalami keterbatasan lahan untuk pembangunan perumahan baru.
2. Apartemen : Solusi Hunian Modern di Kota Besar
Apartemen merupakan bentuk hunian yang populer di kawasan perkotaan yang padat. Konsep apartemen ini sangat di minati oleh kalangan pekerja profesional dan mahasiswa karena menawarkan lokasi strategis, dekat dengan pusat bisnis dan kampus.
Umumnya berada di dalam gedung bertingkat tinggi dan dirancang untuk menampung banyak unit dalam satu bangunan yang besar dan mewah, terdiri atas kamar tidur, kamar mandi, dapur, dan sebagainya, Wajib di ingat yaitu apartemen berbeda dengan kondominium.
Istilah apartemen ini “menampilkan fisik bangunan yang terbagi”. Adapun sub kategori terbagi menjadi 2 (dua) yaitu Rusunami dan Rusunawa dengan berbagai fasilitas seperti, kolam renang, toko, laundry, pusat kebugaran dan lain sebagainya.
Kelebihan Apartemen
Lokasi Strategis : Apartemen sering kali terletak di pusat kota yang memudahkan akses ke tempat kerja dan fasilitas umum.
Fasilitas Lengkap : Dukungan fasilitas Kolam renang, gym/fitness serta komersial area lainnya merupakan bukti kelengkapan sebuah apartemen.
Keamanan Terjamin : Sistem keamanan yang canggih dengan pengawasan CCTV dan kartu akses.
Kelemahan Apartemen
Kepemilikan Terbatas : Sebagian besar apartemen di Indonesia hanya di jual dalam bentuk hak guna bangunan (HGB) yang berarti pemilik tidak memiliki hak penuh atas lahan. Akan tetapi dewasa ini telah berkembang menjadi hak kepemilikan strata title.
Biaya Pemeliharaan : Setiap penghuni diwajibkan membayar service charge atau biaya pemeliharaan yang biasanya cukup tinggi
3. Kondominium : Apartemen Versi Premium
Kondominium sering diasosiasikan sebagai versi premium dari apartemen. Perbedaannya terletak pada hak kepemilikan yang lebih fleksibel. Bisa saja di istilahkan Kondomunium “menunjukkan kepemilikan yang terbagi-bagi”.
Pemilik kondominium biasanya memiliki hak atas unit dan sebagian hak bersama atas fasilitas gedung, seperti taman, ruang bersama, dan lobi. Kondominium sering ditemukan di area eksklusif dengan desain arsitektur yang lebih mewah.
Keunggulan Kondominium
Status Kepemilikan Lebih Baik : Kepemilikan kondominium cenderung lebih fleksibel daripada apartemen standar.
Fasilitas Eksklusif : Fasilitas yang disediakan biasanya lebih lengkap dan berkualitas tinggi.
Nilai Investasi yang Stabil: Kondominium di lokasi strategis umumnya mengalami kenaikan harga yang signifikan.
Kekurangan Kondominium
Harga Tinggi : Kondominium di area premium biasanya memiliki harga yang jauh lebih tinggi dibandingkan apartemen standar.
Kompleksitas Peraturan : Ada banyak aturan yang harus dipatuhi terkait dengan pemeliharaan dan penggunaan fasilitas bersama.
4. Rumah Vila
Rumah vila adalah jenis properti residensial yang di rancang dengan konsep mewah dan eksklusif. Biasanya, rumah vila dibangun di lokasi yang menawarkan pemandangan indah, seperti pegunungan, tepi pantai, atau di kawasan wisata.
Vila sering kali memiliki arsitektur yang unik, kolam renang pribadi, dan taman luas, menjadikannya pilihan populer bagi mereka yang mencari hunian bergaya resort.
Keunggulan Rumah Vila
Privasi Tinggi : Rumah vila menawarkan privasi yang tinggi dengan area luas.
Desain Arsitektur Unik : Setiap vila dirancang untuk memberikan pengalaman tinggal yang berbeda dari rumah konvensional.
Potensi Penghasilan dari Sewa : Vila di kawasan wisata dapat menghasilkan pendapatan pasif yang signifikan jika disewakan.
Kekurangan Rumah Vila
Biaya Perawatan Tinggi : Memelihara rumah vila, terutama yang berada di lokasi dengan cuaca ekstrem, bisa sangat mahal.
Tidak Cocok untuk Semua Orang : Gaya hidup di rumah vila mungkin tidak sesuai dengan kebutuhan hunian sehari-hari.
5. Kaveling : Lahan Kosong untuk Masa Depan
Kaveling adalah sebidang tanah yang sudah diatur peruntukannya biasanya sudah menjadi petak-petak dan siap untuk dibangun properti residensial atau komersial.
Investasi kaveling sering kali dianggap sebagai langkah strategis karena menawarkan fleksibilitas bagi pemiliknya. Mereka bisa membangun rumah, ruko, atau bahkan menjualnya kembali dengan harga lebih tinggi.
Keunggulan Kaveling
Fleksibilitas Pengembangan: Pemilik bisa menentukan sendiri jenis bangunan yang ingin didirikan di atas kaveling.
Nilai Jual yang Meningkat: Kaveling di lokasi strategis dapat mengalami kenaikan harga yang signifikan.
Biaya Awal Lebih Rendah: Membeli kaveling sering kali lebih terjangkau dibandingkan membeli rumah siap huni.
Kekurangan Kaveling
Risiko Spekulasi: Jika pemilihan lokasi tidak tepat, nilai kaveling bisa stagnan atau bahkan turun.
Perlu Perizinan Khusus: Sebelum membangun, pemilik harus mengurus berbagai perizinan dan legalitas.
Tips Memilih Properti Residensial yang Tepat
Memilih jenis properti residensial yang tepat membutuhkan pertimbangan matang. Untuk itu inilah sebagian tips yang dapat mencerahkan sekaligus membantu Anda :
Tentukan Tujuan : Apakah properti ini untuk investasi, tempat tinggal, atau tujuan lain
Pertimbangkan Lokasi: Lokasi sangat berpengaruh terhadap harga dan potensi pertumbuhan nilai properti.
Perhatikan Fasilitas dan Infrastruktur : Pilih properti yang dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan.
Cek Status Legalitas : Pastikan status tanah dan bangunan sudah jelas dan sesuai dengan peraturan.
Evaluasi Kondisi Finansial : Sesuaikan pilihan dengan anggaran yang di miliki, termasuk biaya tambahan seperti pajak dan biaya pemeliharaan.
2. Properti Komersial
Properti Komersial mempunyai makna harta berupa tanah dan bangunan serta sarana dan prasarana yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari tanah dan/atau bangunan yang dimaksudkan dan mempunyai sifat dalam bentuk kreatif berusaha.
Biasanya, properti jenis ini di sewakan kepada pihak ketiga Mengapa Investasi Properti Komersial Menarik? Investasi dalam properti komersial menawarkan beberapa kelebihan yang membuatnya lebih unggul dibandingkan investasi jenis lainnya.
Pertama, pendapatan sewa dari properti komersial cenderung lebih tinggi dan stabil, di bandingkan dengan properti residensial karena di dukung oleh pendapatan bisnis yang menyewa properti tersebut.
Sebuah gedung perkantoran atau ruko di lokasi strategis dapat menghasilkan pendapatan tetap dari sewa. Selain itu, kenaikan nilai properti komersial biasanya lebih tinggi dibandingkan dengan properti residensial karena permintaan yang terus meningkat.
Tingkat pengembalian (ROI) untuk properti komersial juga lebih menarik. Dalam laporan yang dirilis oleh CBRE, ROI untuk sektor properti komersial di kawasan Asia Pasifik, termasuk Indonesia, bisa mencapai rata-rata 6-9% per tahun, jauh lebih tinggi dari investasi residensial.
Artikel ini akan membahas berbagai jenis properti komersial. Kami membagi beberapa kategori yang termasuk dalam properti komersial, serta mengapa setiap jenis properti ini bisa menjadi peluang yang menjanjikan bagi para investor, antara lain :
1. Ruko (Rumah Toko)
Ruko merupakan kombinasi antara rumah dan tempat usaha. dan terdiri atas, kamar mandi serta dapur Bentuk properti ini sangat populer di Indonesia, terutama di kawasan-kawasan strategis perkotaan. Ruko adalah multifungsi, di mana pemilik bisa menggunakan sebagian bangunan sebagai tempat tinggal dan sisanya sebagai tempat usaha.
Keuntungan Investasi Ruko
Lokasi yang strategis dapat memberikan pengembalian investasi yang signifikan.
Fleksibilitas penggunaan antara hunian dan usaha.
Harga sewa ruko di area berkembang seperti Jakarta, Surabaya, atau Bandung terus meningkat.
2. Hotel
Bangunan dengan jumlah kamar banyak dengan peruntukan di sewakan berfungsi sebagai tempat untuk menginap sekaligus tempat makan orang yang sedang dalam perjalanan atau bentuk akomodasi yang di kelola secara komersial, pengunjung dapat memperoleh layanan yang di sediakan untuk tempat menginap, makan dan minum.
Di lengkapi dengan berbagai fasilitas seperti, kolam renang, pusat kebugaran, toko, restoran, laundry dan lain sebagainya. Sebagaimana kita tahu bersama bahwa properti hotel juga terjadi klasifikasi dari bintang 1, 2, 3 dan 5, yang semuanya ini terdapat perbedaan dari sisi layanan dan juga fasilitas.
Jika Anda tertarik pada bisnis hotel poin utamanya adalah dia harus berada dalam tujuan wisata atau dalam pusaran pusat bisnis.
Mengapa Investasi di Hotel Menguntungkan?
Pertumbuhan pariwisata di Indonesia memberikan potensi besar untuk hotel-hotel baru di daerah wisata.
Tingkat okupansi hotel yang tinggi di daerah strategis.
Bisa mendapatkan pendapatan lebih dari fasilitas hotel seperti restoran, ruang pertemuan, dan layanan lainnya.
Menurut data dari BPS, jumlah wisatawan mancanegara yang berkunjung ke Indonesia terus meningkat setiap tahunnya, membuat bisnis hotel tetap menarik. Bali, Jakarta, dan Yogyakarta menjadi destinasi utama yang terus memerlukan hotel-hotel baru untuk memenuhi kebutuhan pasar.
3. Pabrik
Bangunan dengan perlengkapan mesin tempat membuat atau memproduksi barang tertentu dalam jumlah besar untuk di perdagangkan. Pabrik sebagai salah satu bentuk properti industri memegang peranan penting dalam roda ekonomi.
Investasi pabrik biasanya melibatkan pembelian lahan dan bangunan yang digunakan untuk kegiatan manufaktur atau produksi.
Faktor – Faktor Pendukung Investasi Pabrik
Pertumbuhan sektor manufaktur di Indonesia yang stabil.
Penggunaan lahan yang besar memungkinkan pertumbuhan bisnis dalam skala besar.
Kenaikan harga tanah industri di daerah yang berkembang pesat seperti Cikarang, Bekasi, dan Karawang.
4. Ruang Kantor
Sebuah ruangan ataupun tempat yang difungsikan sebagai tempat berusaha/perniagaan. Umumnya perusahaan yang menjalankan bisnisnya secara rutin . Kantor bisa saja terdapat ukuran kamar atau ukuran ruang kecil ataupun besar pada bangunan bangunan bertingkat tinggi.
Permintaan ruang kantor terus meningkat seiring dengan berkembangnya bisnis, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta dan Surabaya. Banyak perusahaan, baik lokal maupun multinasional, yang membutuhkan ruang kantor untuk menjalankan operasional mereka.
Mengapa Ruang Kantor Menjadi Pilihan Investasi yang Menjanjikan?
Permintaan ruang kantor premium di pusat bisnis semakin tinggi.
Penyewaan ruang kantor memberikan pendapatan pasif yang stabil dan jangka panjang.
Kenaikan harga sewa kantor di pusat bisnis Jakarta mencapai 5-7% per tahun, menurut laporan dari Colliers International.
5. Gedung
Bangunan bertembok dan sebagainya yang berukuran besar dan berfungsi sebagai tempat kegiatan, seperti perkantoran, pertemuan, perniagaan, pertunjukan, olahraga, dan sebagainya. Selain ruang kantor, gedung perkantoran adalah bentuk lain dari properti komersial yang sangat menguntungkan.
Biasanya, gedung ini dimiliki oleh perusahaan besar atau investor yang menyewakan beberapa lantai kepada berbagai perusahaan.
Keuntungan dari Investasi Gedung Perkantoran
Diversifikasi penyewa memberikan stabilitas pendapatan sewa.
Nilai gedung perkantoran di kawasan bisnis utama sangat tinggi.
Pengembalian investasi lebih cepat dibandingkan properti residensial
6. Tanah/Lahan
Pernah dengar kan satu developer menguasai ribuan hektare. Ya inilah puncak dari apa yang kita sebut properti, suatu yang tidak bisa di perbaharui, tidak ada tanah/lahan maka tidak ada properti. Kita akan bahas bagaimana penguasaan tanah (land bank) dapat memberikan nilai tambah tersendiri.
Alasan Berinvestasi di Tanah atau Lahan
Kenaikan harga tanah di Indonesia bisa mencapai 10-15% per tahun di lokasi tertentu.
Tidak membutuhkan biaya perawatan seperti properti bangunan.
Dapat dikembangkan menjadi proyek komersial seperti gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, atau pabrik.
Faktor – Faktor yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Berinvestasi di Properti Komersial
Investasi properti komersial memang menguntungkan, namun ada beberapa faktor yang harus diperhatikan agar mendapatkan hasil yang optimal.
a. Lokasi : Lokasi adalah kunci utama dalam investasi properti. Properti komersial yang terletak di pusat bisnis atau area strategis akan memiliki nilai yang lebih tinggi dibandingkan yang berada di pinggiran
b. Tingkat Okupansi : Tingkat hunian atau okupansi dari properti tersebut juga penting. Properti yang selalu penuh oleh penyewa menunjukkan bahwa properti tersebut diminati dan memberikan penghasilan yang stabil.
c. Fasilitas : Properti komersial dengan fasilitas yang baik seperti parkir luas, keamanan 24 jam, dan akses mudah ke transportasi publik cenderung lebih diminati.
Para pelaku yang telah memulai terlebih dahulu di industri properti bisnis dan investasi ini juga memulainya dari langkah kecil. Kegagalan, aset hilang dan yang galau-galau lainnya itu, tidak membuat mereka berkecil hati dan yang membedakannya hanya cara menyikapi keadaan saja yang berbeda mereka mau lebih mendengarkan, lebih peka dan responsif ketika memulai bisnis ini.
Walhasil mereka yang telah berhasil sekarang ini sudah pasti mempunyai jam terbang tinggi, tambahan pengetahuan dan kemampuan spesifik, serta jaringan yang sudah terbentuk yang mana banyak ide tentang membuat proyek terbarunya hanya melalui dari obrolan sederhana sambil minum kopi.
Jika ada yang terlewat kirim saja komentarnya. Semoga artikel ini bisa memberikan pengetahuan baru tentang industri ini. Maju terus industri properti Indonesia.
Properti Bisnis dan Investasi
Table of Contents
Properti bisnis dan investasi ini di peruntukan khusus untuk para pemula yang ingin bergerak dalam industri properti di Indonesia.
Ketika keinginan untuk memiliki bisnis properti pastilah berkeinginan untuk dapat menjual kembali properti tersebut dan di ujungnya adalah mendapatkan selisih laba dari hasil transaksi tersebut.
Layaknya salah satu instrumen mencetak uang dengan cepat akan tetapi hasil yang di harapkan tidak sesuai dengan ekspektasi, yang tentu saja berujung kekecewaan yang di dapat.
Properti itu cepat dan tepat, benarkah demikian ?
Ada 2 faktor yang mengakibatkan hal tersebut terjadi yang pertama adalah faktor Makro di mana ini tidak lepas dari situasi ekonomi global yang mempengaruhi ekonomi nasional. Kedua adalah faktor Mikro, ini yang tidak semua orang mengerti dan memahami apa yang salah ketika memulai properti bisnis dan investasi.
Variabel pada unsur Mikro ini lebih kompleks di bandingkan dengan faktor pertama di atas. Mulai dari struktur permodalan, jenis properti, sumber daya manusia dan seterusnya sampai di akhir adalah after sales nya.
Untuk itu hal mendasar yang wajib adalah kenali jenis properti yang akan di kembangkan terlebih dahulu karena setiap produk properti yang akan di hasilkan memiliki konsekuensi hasil yang berbeda.
Hindarilah hanya bermodal intuisi semata atau apa kata orang, yang akhirnya berujung dengan spekulasi, jika hanya mengandalkan itu saja, “thats not good enough” untuk mengerti seperti apa dan bagaimana bisnis dan investasi properti itu bekerja.
Di sini kami akan mulai membagi bisnis properti dan investasi mulai dari pengenalan melalui bentuk dan sifatnya. Artikel ini akan membahas secara komprehensif berbagai tipe properti residensial, seperti perumahan, apartemen, kondominium, rumah vila, dan kaveling.
Adapun hal yang terkait teknis kita akan bahas lebih lanjut kembali. Berikut kami akan jabarkan hal-hal yang wajib di ketahui;
A. Properti Residensial
Properti residensial mengandung makna makna harta bisa dalam berupa tanah dan bangunan serta sarana dan prasarana yang merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari tanah dan/atau bangunan yang di maksudkan dan mempunyai sifat untuk di huni.
Properti Bisnis dan investasi residensial merupakan salah satu instrumen populer di kalangan pebisnis terutama bagi mereka yang ingin menambah aset portofolionya dan sebagian masyarakat memang akan mencari kebutuhan hunian yang nyaman.
Pemahaman fundamental yang mendalam tentang berbagai jenis properti residensial menjadi krusial untuk menghindari kesalahan dalam berbisnis investasi properti. Artikel ini akan membahas secara komprehensif berbagai tipe properti residensial, seperti perumahan, apartemen, kondominium, rumah vila, dan kaveling.
Untuk itu kami mencoba membagi beberapa kategori yang termasuk dalam properti residensial, antara lain :
1. Perumahan : Pilihan Hunian Konvensional
Perumahan adalah tipe properti residensial yang paling umum dan tradisional. Umumnya, perumahan merupakan suatu bentuk lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari satu, mempunyai prasarana, sarana serta utilitas umum, terdiri dari deretan rumah yang di bangun dalam satu kawasan tertentu.
Lazimnya, perumahan hadir dalam bentuk kluster-kluster maupun perumahan skala besar. Kami akan membagi perumahan ini menjadi 3 sub kategori yang kami klasifikasikan menjadi :
Keunggulan dari perumahan;
Kekurangan perumahan;
2. Apartemen : Solusi Hunian Modern di Kota Besar
Apartemen merupakan bentuk hunian yang populer di kawasan perkotaan yang padat. Konsep apartemen ini sangat di minati oleh kalangan pekerja profesional dan mahasiswa karena menawarkan lokasi strategis, dekat dengan pusat bisnis dan kampus.
Umumnya berada di dalam gedung bertingkat tinggi dan dirancang untuk menampung banyak unit dalam satu bangunan yang besar dan mewah, terdiri atas kamar tidur, kamar mandi, dapur, dan sebagainya, Wajib di ingat yaitu apartemen berbeda dengan kondominium.
Istilah apartemen ini “menampilkan fisik bangunan yang terbagi”. Adapun sub kategori terbagi menjadi 2 (dua) yaitu Rusunami dan Rusunawa dengan berbagai fasilitas seperti, kolam renang, toko, laundry, pusat kebugaran dan lain sebagainya.
Kelebihan Apartemen
Kelemahan Apartemen
3. Kondominium : Apartemen Versi Premium
Kondominium sering diasosiasikan sebagai versi premium dari apartemen. Perbedaannya terletak pada hak kepemilikan yang lebih fleksibel. Bisa saja di istilahkan Kondomunium “menunjukkan kepemilikan yang terbagi-bagi”.
Pemilik kondominium biasanya memiliki hak atas unit dan sebagian hak bersama atas fasilitas gedung, seperti taman, ruang bersama, dan lobi. Kondominium sering ditemukan di area eksklusif dengan desain arsitektur yang lebih mewah.
Keunggulan Kondominium
Kekurangan Kondominium
4. Rumah Vila
Rumah vila adalah jenis properti residensial yang di rancang dengan konsep mewah dan eksklusif. Biasanya, rumah vila dibangun di lokasi yang menawarkan pemandangan indah, seperti pegunungan, tepi pantai, atau di kawasan wisata.
Vila sering kali memiliki arsitektur yang unik, kolam renang pribadi, dan taman luas, menjadikannya pilihan populer bagi mereka yang mencari hunian bergaya resort.
Keunggulan Rumah Vila
Kekurangan Rumah Vila
5. Kaveling : Lahan Kosong untuk Masa Depan
Kaveling adalah sebidang tanah yang sudah diatur peruntukannya biasanya sudah menjadi petak-petak dan siap untuk dibangun properti residensial atau komersial.
Investasi kaveling sering kali dianggap sebagai langkah strategis karena menawarkan fleksibilitas bagi pemiliknya. Mereka bisa membangun rumah, ruko, atau bahkan menjualnya kembali dengan harga lebih tinggi.
Keunggulan Kaveling
Kekurangan Kaveling
Tips Memilih Properti Residensial yang Tepat
Memilih jenis properti residensial yang tepat membutuhkan pertimbangan matang. Untuk itu inilah sebagian tips yang dapat mencerahkan sekaligus membantu Anda :
2. Properti Komersial
Properti Komersial mempunyai makna harta berupa tanah dan bangunan serta sarana dan prasarana yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari tanah dan/atau bangunan yang dimaksudkan dan mempunyai sifat dalam bentuk kreatif berusaha.
Biasanya, properti jenis ini di sewakan kepada pihak ketiga Mengapa Investasi Properti Komersial Menarik? Investasi dalam properti komersial menawarkan beberapa kelebihan yang membuatnya lebih unggul dibandingkan investasi jenis lainnya.
Pertama, pendapatan sewa dari properti komersial cenderung lebih tinggi dan stabil, di bandingkan dengan properti residensial karena di dukung oleh pendapatan bisnis yang menyewa properti tersebut.
Sebuah gedung perkantoran atau ruko di lokasi strategis dapat menghasilkan pendapatan tetap dari sewa. Selain itu, kenaikan nilai properti komersial biasanya lebih tinggi dibandingkan dengan properti residensial karena permintaan yang terus meningkat.
Tingkat pengembalian (ROI) untuk properti komersial juga lebih menarik. Dalam laporan yang dirilis oleh CBRE, ROI untuk sektor properti komersial di kawasan Asia Pasifik, termasuk Indonesia, bisa mencapai rata-rata 6-9% per tahun, jauh lebih tinggi dari investasi residensial.
Artikel ini akan membahas berbagai jenis properti komersial. Kami membagi beberapa kategori yang termasuk dalam properti komersial, serta mengapa setiap jenis properti ini bisa menjadi peluang yang menjanjikan bagi para investor, antara lain :
1. Ruko (Rumah Toko)
Ruko merupakan kombinasi antara rumah dan tempat usaha. dan terdiri atas, kamar mandi serta dapur Bentuk properti ini sangat populer di Indonesia, terutama di kawasan-kawasan strategis perkotaan. Ruko adalah multifungsi, di mana pemilik bisa menggunakan sebagian bangunan sebagai tempat tinggal dan sisanya sebagai tempat usaha.
Keuntungan Investasi Ruko
2. Hotel
Bangunan dengan jumlah kamar banyak dengan peruntukan di sewakan berfungsi sebagai tempat untuk menginap sekaligus tempat makan orang yang sedang dalam perjalanan atau bentuk akomodasi yang di kelola secara komersial, pengunjung dapat memperoleh layanan yang di sediakan untuk tempat menginap, makan dan minum.
Di lengkapi dengan berbagai fasilitas seperti, kolam renang, pusat kebugaran, toko, restoran, laundry dan lain sebagainya. Sebagaimana kita tahu bersama bahwa properti hotel juga terjadi klasifikasi dari bintang 1, 2, 3 dan 5, yang semuanya ini terdapat perbedaan dari sisi layanan dan juga fasilitas.
Jika Anda tertarik pada bisnis hotel poin utamanya adalah dia harus berada dalam tujuan wisata atau dalam pusaran pusat bisnis.
Mengapa Investasi di Hotel Menguntungkan?
Menurut data dari BPS, jumlah wisatawan mancanegara yang berkunjung ke Indonesia terus meningkat setiap tahunnya, membuat bisnis hotel tetap menarik. Bali, Jakarta, dan Yogyakarta menjadi destinasi utama yang terus memerlukan hotel-hotel baru untuk memenuhi kebutuhan pasar.
3. Pabrik
Bangunan dengan perlengkapan mesin tempat membuat atau memproduksi barang tertentu dalam jumlah besar untuk di perdagangkan. Pabrik sebagai salah satu bentuk properti industri memegang peranan penting dalam roda ekonomi.
Investasi pabrik biasanya melibatkan pembelian lahan dan bangunan yang digunakan untuk kegiatan manufaktur atau produksi.
Faktor – Faktor Pendukung Investasi Pabrik
4. Ruang Kantor
Sebuah ruangan ataupun tempat yang difungsikan sebagai tempat berusaha/perniagaan. Umumnya perusahaan yang menjalankan bisnisnya secara rutin . Kantor bisa saja terdapat ukuran kamar atau ukuran ruang kecil ataupun besar pada bangunan bangunan bertingkat tinggi.
Permintaan ruang kantor terus meningkat seiring dengan berkembangnya bisnis, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta dan Surabaya. Banyak perusahaan, baik lokal maupun multinasional, yang membutuhkan ruang kantor untuk menjalankan operasional mereka.
Mengapa Ruang Kantor Menjadi Pilihan Investasi yang Menjanjikan?
5. Gedung
Bangunan bertembok dan sebagainya yang berukuran besar dan berfungsi sebagai tempat kegiatan, seperti perkantoran, pertemuan, perniagaan, pertunjukan, olahraga, dan sebagainya. Selain ruang kantor, gedung perkantoran adalah bentuk lain dari properti komersial yang sangat menguntungkan.
Biasanya, gedung ini dimiliki oleh perusahaan besar atau investor yang menyewakan beberapa lantai kepada berbagai perusahaan.
Keuntungan dari Investasi Gedung Perkantoran
6. Tanah/Lahan
Pernah dengar kan satu developer menguasai ribuan hektare. Ya inilah puncak dari apa yang kita sebut properti, suatu yang tidak bisa di perbaharui, tidak ada tanah/lahan maka tidak ada properti. Kita akan bahas bagaimana penguasaan tanah (land bank) dapat memberikan nilai tambah tersendiri.
Alasan Berinvestasi di Tanah atau Lahan
Faktor – Faktor yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Berinvestasi di Properti Komersial
Investasi properti komersial memang menguntungkan, namun ada beberapa faktor yang harus diperhatikan agar mendapatkan hasil yang optimal.
a. Lokasi : Lokasi adalah kunci utama dalam investasi properti. Properti komersial yang terletak di pusat bisnis atau area strategis akan memiliki nilai yang lebih tinggi dibandingkan yang berada di pinggiran
b. Tingkat Okupansi : Tingkat hunian atau okupansi dari properti tersebut juga penting. Properti yang selalu penuh oleh penyewa menunjukkan bahwa properti tersebut diminati dan memberikan penghasilan yang stabil.
c. Fasilitas : Properti komersial dengan fasilitas yang baik seperti parkir luas, keamanan 24 jam, dan akses mudah ke transportasi publik cenderung lebih diminati.
Para pelaku yang telah memulai terlebih dahulu di industri properti bisnis dan investasi ini juga memulainya dari langkah kecil. Kegagalan, aset hilang dan yang galau-galau lainnya itu, tidak membuat mereka berkecil hati dan yang membedakannya hanya cara menyikapi keadaan saja yang berbeda mereka mau lebih mendengarkan, lebih peka dan responsif ketika memulai bisnis ini.
Walhasil mereka yang telah berhasil sekarang ini sudah pasti mempunyai jam terbang tinggi, tambahan pengetahuan dan kemampuan spesifik, serta jaringan yang sudah terbentuk yang mana banyak ide tentang membuat proyek terbarunya hanya melalui dari obrolan sederhana sambil minum kopi.
Jika ada yang terlewat kirim saja komentarnya. Semoga artikel ini bisa memberikan pengetahuan baru tentang industri ini. Maju terus industri properti Indonesia.